Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – явление частое.

Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья (или притворяющихся ими), так и риелторов.

Обман при сдаче квартиры как со стороны арендодателей, так и риелторов, наказывается по пункту 4 статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество», поскольку отдельных статей для таких деяний ни в Уголовном, ни в Административном кодексе не предусмотрено.

Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц (то есть при сговоре с риелтором) либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим:

• штраф в 100 000 – 500 000 рублей либо на доход преступника в течение 1-3 лет;
• принудительные работы в течение 3-5 лет, иногда сопровождающиеся ограничением свободы на период до 2 лет;
• лишение свободы до 6 лет и штраф до 80 000 рублей либо на доход за 6 месяцев.

Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.

К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.

Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом – большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть.

Обман при съеме квартиры

Также хорошим подспорьем, чтобы не оказаться обманутым при съёмке жилья, станет знание используемых аферистами схем. Приведённый нами список далеко не исчерпывающий, к тому же мошенники постоянно применяют всё новые уловки, потому гарантированной защиты знание описанных схем не даст, но всё же значительно увеличит шансы распознать мошенников.

Субаренда

Сама по себе сдача недвижимости в субаренду законна, однако, для неё обязательно получить согласие собственника жилья. Среди мошенников же распространена схема с субарендой, при которой собственник вообще не подозревает, что его жильё сдают. Пошагово это осуществляется так:

• аферисты арендуют жильё посуточно;
• дают объявление о сдаче, устанавливая низкую цену;
• изготовляют поддельные документы на квартиру;
• сдают её и берут плату за месяц, а иногда и сразу за несколько вперёд.

Когда срок, на который недвижимость была арендована у настоящего владельца, истекает, заселившийся в него жилец обнаруживает, что стал жертвой обмана, после чего его выселяют – и это обеспечивает проблемы также и хозяину жилья, который при расследовании дела попадёт под подозрение в пособничестве.

Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: клиенту говорят, что он может заселиться через несколько дней, после чего принимают следующего квартиросъёмщика и проворачивают с ним ту же схему – в результате за один раз могут пострадать сразу несколько человек.

Главный способ не попасться на такую аферу – внимательная проверка документов (желательно с привлечением юриста) и заключение договора. Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра.

Ремонт вместо квартплаты

Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово – впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче. А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания. Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание.

Противоположный случай: съёмщик жилья как раз добросовестно выполняет ремонт, полагая, что делает это вместо оплаты проживания, а затем арендодатель либо поднимает оплату в разы, либо делает вид, что ремонт был вовсе не в счёт оплаты и требует оплатить всё время проживания, либо просто выгоняет под надуманным предлогом. Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные.

Заключение договора без согласия всех собственников

В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче. Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе – объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным.

Иногда этот родственник даже подтверждает согласие по телефону – так или иначе, а поскольку его согласие не зафиксировано в договоре, он будет иметь возможность в любой момент «приехать» и выселить жильца, невзирая на то, что тот заплатил вперёд – и очень сложно будет доказать что-то в суде.

Более сложный случай – мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких.

Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.

Мошенничество через сайты объявлений

Как самый популярный – в том числе и у мошенников – среди такого рода сайтов можно выделить «Авито». Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета.

Потому и распознать их легко: сочетание лощёных дизайнерских фотографий и сильно заниженных цен уже говорит о том, что с большой вероятностью перед вами мошенник. Если вы боитесь упустить шанс снять задёшево действительно хорошее жильё, ведь обстоятельства бывают разные, можете всё-таки потратить время на проверку. Но в любом случае, прежде чем заплатить хоть какие-то деньги, необходимо будет убедиться в наличии квартиры, лично посмотрев её, и подписать соответствующий требованиям законодательства договор.

Нельзя попадаться на удочку, не ведитесь ни на какие уговоры и посулы. Не стоит никогда давать предоплату до подписания документов (желательно – одобренных юристом), даже если собеседник утверждает, что у него множество желающих и иначе сделка сорвётся. Помните, что подобные случаи, то есть сочетание низкой цены, хорошей недвижимости и её сдачи через сайт объявлений – особенно подозрительны.

Другие способы

Помимо уже перечисленных, мошенники пользуются и иными методами, зачастую не столь проработанными, потому и описывать их также подробно мы не будем, а выделим и опишем в сжатом виде наиболее распространённые:

1. Замена замка – после взятия платы за несколько месяцев вперёд, хозяин просто меняет замки, после чего арендатор с удивлением обнаруживает, что выданные ему ключи не подходят, а при обращении в полицию хозяин просто утверждает, что не знает этого человека и уж точно не сдавал ему недвижимость.
2. Выселение по надуманному основанию – после того, как взяты деньги вперёд за длительный период, хозяин квартиры просто находит основание, по которому может выселить жильца. Выплаченные деньги же объявляются удержанными за нанесённый материальный или моральный урон.
3. Сдача находящейся в залоге квартиры – владелец сдаёт квартиру, которая отдана в залог под взятые в банке кредиты, при этом без необходимого в таких случаях разрешения банка. Если произошло подобное, то при невыплате долгов арендатора попросту выселят судебные приставы, а выплаченные средства ему никто не вернёт.
4. Другие жильцы – иногда встречающийся способ обмана, заключающийся в следующем: при аренде квартиры подразумевалось, что она сдаётся пустой, но затем квартиросъемщик обнаруживает, что в ней уже есть жильцы.

Практически во всех перечисленных случаях избежать безнаказанного произвола со стороны арендодателя помогает договор с детально прописанными условиями, тогда у хозяина не получится сделать вид, что он не знает арендатора, выселить его без последствий раньше срока или сдать жильё кому-то ещё.

Обман со стороны риелторов

Организации, призванные снизить риски, поскольку подразумевается, что они ищут жильё для клиентов и берут на себя всю ответственность – риелторские агентства. Увы, но наряду с честно работающими агентствами, с помощью которых действительно минимизируется риск нарваться на мошенников при аренде жилья, существуют и халтурщики, берущие деньги ни за что, и не проводящие практически никаких проверок. Более того, есть даже мошеннические «агентства» (на деле ими не являющиеся), сама цель существования которых – выжимать из клиентов деньги и обманывать их.

Стоит разобраться с тем, какие способы мошенничества риелторов существуют, и как распознать такие агентства, чтобы не пользоваться их «услугами».

«Информационные услуги»

Мошенники размещают объявление о сдаче квартиры на сайтах или в прессе, а после обращения объясняют, что это предложение уже неактуально, поскольку нашёлся арендатор. Затем следует объявление, что зато у них есть множество других, которые они готовы предоставить, если клиент к ним приедет.

Видя, что у «риелторов» имеется полноценный офис, клиент обычно проникается доверием, а ещё больше – когда ему предлагают подписать договор. Однако, этот договор, если прочесть его внимательно, обычно обязывает предоставить лишь информационные услуги. Потому привлечь к ответственности, если в итоге жильё найти не удастся, аферистов не выйдет.

После этого они за определённую плату предоставляют список номеров, по которым клиенту и предлагается найти недвижимость – якобы, эти номера специально отобраны сотрудниками в соответствии с его нуждами. В действительности это просто список, содержащий либо уже неактуальные номера когда-то сдававших жильё граждан, либо и вовсе случайные – то есть платит клиент ни за что, и лишь теряет время, делая звонки по списку.

Поможет избежать такой ситуации изучение договора перед подписанием. Если указано, что риелтор обязуется лишь оказывать информационные услуги – ни в коем случае не следует с ним связываться.

«Риэлтор» и «арендодатель» работают в связке

И ладно ещё, если мошенники просто дают неактуальные или несуществующие телефонные номера – некоторые взяли на вооружение и более продвинутую стратегию, и дают номера аферистов, работающих с ними в связке и применяющих одну из описанных ранее стратегий по обману арендаторов.

Совместная работа помогает мошенникам тем, что, видя и риелтора, и арендодателя, совместно показывающих квартиру, клиент проникается большим доверием. Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно – заключение договора. Именно он защитит от неожиданной перемены настроения хозяина, который, взяв деньги, вдруг на следующий день перестанет брать трубку, и примется договариваться с новыми жертвами.

Как распознать мошенников?

Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости:

• Фотографии находятся поиском в интернете на других сайтах, и при этом относятся к недвижимости по другим адресам.
• Риелтор предлагает заплатить за оказание информационных услуг, и составленный им договор не гарантирует результат или возврат денег при его отсутствии.
• Вам не желают показывать недвижимость, или оттягивают этот момент, стараясь перед этим получить аванс.
• Квартиру показывают, но вот документы на неё – нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.
• Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Он может утверждать, что она зарегистрирована на его родственников, но настоящий хозяин он, и даже звонить «настоящему владельцу», чтобы вы убедились в этом. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы.
• Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.

Основные способы снижения рисков

Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: важно, чтобы все документы на жильё были в порядке и показывали, что вы имеете дело с его полноправным хозяином, а также что у него нет других владельцев, без согласия которых договор будет недействительным. Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья.

Проверка документов

Основные бумаги, которые должен будет предоставить арендодатель:

• паспорт;
• удостоверяющий его право собственности на квартиру документ;
• акт передачи имущества, подтверждающий наличие государственной регистрации;
• чеки для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и оплате ЖКХ.

Если сам арендодатель не присутствует при подписании договора, возможна его замена представителем, но тот обязательно должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Не стоит думать, что это простая формальность. Подписание договора без доверенности или с недействительной доверенностью попросту бессмысленно – в дальнейшем это соглашение вас ни от чего не защитит.

Если владелец несовершеннолетний, его доверенное лицо должно иметь документы об опекунстве.

Письменное оформление отношений

Оформляется аренда недвижимости при помощи соответствующего договора, он должен содержать сведения о:

• сторонах сделки;
• её предмете;
• правах и обязанностях сторон;
• сроке, в течение которого договор остаётся действительным;
• размере арендной платы, а также способе её внесения;
• реквизитах сторон;
• ситуациях, в которых договор прекращает действие.

Если договор заключён сроком на год или более, то необходима его государственная регистрация. Максимальный срок, на который он может быть заключён, составляет пять лет.

Ещё один важный документ: акт приёма-передачи имущества. В нём следует зафиксировать, в каком состоянии находится жильё на момент начала аренды, каковы показания счётчиков, какое имущество сдаётся вместе с жильём. Этот документ позволит затем избежать взаимных претензий, относящихся в порче имущества, отсутствию его части и тому подобных.

Привлечение юриста

Конечно, проверить документы на жилье, а также грамотно составить договор аренды и акт приёма-передачи имущества можно и самостоятельно, но нет никакой гарантии, что вы не упустите важную деталь, и сможете действительно верно разобраться в бумагах.

Потому желательно привлечь на помощь профессионала, в особенности если какое-либо из обстоятельств вызывает у вас хоть какие-нибудь подозрения: проверка документов специалистом поможет полностью защититься юридически от возникновения проблем в будущем.

Что предпринять, если обманули?

Иногда мошенникам всё же удаётся обмануть квартиросъёмщика: чаще всего это случается из-за недостаточного внимания к документам и несоблюдения описанных нами ранее элементарных вещей, однако, даже соблюдая всё, остаётся минимальный риск стать жертвой мошенников. В обоих случаях следует постараться вернуть свои средства и наказать аферистов, для чего нужно обращаться к помощи государства – в полицию и в суд.

Обращение в полицию

Необходимо просто отправиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о мошенничестве. Как оформить заявление, должен разъяснить принимающий сотрудник. Его стандартное содержание:

• «шапка» с указанием, куда подаётся заявление, а также своих данных;
• изложение ситуации в деталях, с указанием всех названий, адресов, имён свидетелей;
• прошение о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК;
• подпись и дата составления.

При наличии доказательств преступления они должны быть приложены к заявлению и перечислены после основного текста как приложения.

Обращение в суд

Против постоянно работающих аферистов, скрывающих личные данные, обращаться в суд будет неэффективно, по крайней мере до того, как их личности будут установлены полицией (а это, к сожалению, происходит далеко не всегда). Другое дело, если известно название риелторской компании (сначала надо проверить, действительно ли она существует и находится по тому адресу, где была ранее), или же произошёл конфликт с арендодателем, действительно являющимся собственником жилья, которое сдавалось в аренду.

В этом случае можно подавать исковое заявление в суд с описанием ситуации и доказательствами, оформленное так же, как и стандартное. Как образец оформления к статье прилагается заявление о взыскании денежных средств.

Каждый гражданин, сталкивающийся с необходимостью в мегаполисе, быстро понимает, что на рынке аренды полно мошенников, всегда готовых облегчить кошелек незадачливого квартиросъемщика.

Дешевле только даром

Мошеннические схемы, используемые для обмана доверчивых клиентов, не меняются годами и не блещут разнообразием.

Возглавляет список распространенных схем низкая арендная ставка, которая используется в роли «крючка».

«Большинство этих объявлений однотипны, а указанные в них ставки аренды на 50-70% ниже рыночных. Когда клиент обращается по указанному номеру, выясняется, что именно этого чудесного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене», - отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

Впрочем, подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. А вот схемы, где у потенциального квартиросъемщика выманивают деньги за «воздух», уже в полной мере относятся к мошенническим действиям.

Деньги в смс

Фиктивные информационные агентства и смс-мошенники также достаточно распространены на рынке. Принцип работы этих организаций прост: гражданину, желающему снять квартиру и оставившему свой телефон на каком-нибудь интернет-ресурсе, приходит смс-сообщение с просьбой отправить ответное смс для получения доступа к базе собственников жилья.

Разумеется, никакой информации доверчивый квартиросъемщик в ответ не получает, а отправленное сообщение вылетает ему в большую «копеечку».

Фиктивные адреса

Впрочем, мошенники бывают не только удаленными – компания, имеющая вполне респектабельный офис, может предложить клиенту купить за несколько тысяч рублей список контактов собственников, сдающих квартиры по цене на 10-15% ниже рынка.

Потенциальный квартиросъемщик получает в офисе список собственников с адресами и телефонами квартир, сотрудник компании может для убедительности даже позвонить по одному из телефонов, чтобы договориться о показе. Довольный клиент едет на встречу, а в квартире его никто не ждет. Риелтор на звонки также не отвечает.

Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в купленном списке нет сдающихся квартир, соответствующих заявленным ценам. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило платную «информационную услугу» за оговоренное вознаграждение. «А то, что по телефонам оказались не те предложения как раз в тот момент, когда туда звонил клиент - это уже его проблемы», - резюмирует Сивко.

Поддельная аренда

Аренда квартиры по поддельным документам благодаря техническому прогрессу является очень распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья.

Агент может войти в сговор с владельцем квартиры с целью сдать жилье через подставных лиц по поддельным документам. Спустя некоторое время собственник заявит о недействительности сделки, выставив квартиросъемщика на улицу без каких-либо компенсаций.

Следует отметить, что квартира может быть сдана мошенниками в субаренду несколько раз подряд, поэтому вопрос о том, какой субарендатор имеет право в ней жить, ляжет на плечи квартиросъемщиков, а мошенники, инициировавшие эту ситуацию, уйдут в тень.

«Собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Обычно мошенники показывают арендатору лишь копии документов, которые для большей убедительности красиво ламинируют, торопят и отвлекают при изучении документов», - отмечает Сивко.

Богатые тоже платят

Махинации с арендой квартир не редкость и в сегменте элитного жилья. Обычно мошенники выманивают у состоятельных арендаторов оплату за несколько месяцев вперед, не предоставляя документы, подтверждающие получение средств.

Также владельцы элитного жилья порой предлагают квартиросъемщикам сделать ремонт в квартире в счет оплаты аренды, а потом забывают об этих договоренностях и требуют оплатить прошедшие месяцы аренды, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Памятка для квартиросъемщика

Специалисты настоятельно советуют никому не верить на слово в ходе сделки по аренде квартиры.

Клиент должен ориентироваться в ценовой ситуации, чтобы не купиться на чрезмерно выгодное предложение, которое обычно является просто приманкой.

Соблюдать спокойствие во время просмотра квартиры и заключения сделки, не реагировать на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее все осмотрит и отдаст деньги.

Уделить особое внимание составлению договора аренды – именно в нем отражаются все условия аренды, включающие срок, фиксированную арендную ставку, посещение квартиры собственником, ответственность сторон и другие важные моменты, отмечает директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Оплата услуг риэлтора происходит после заключения сделки, а не до начала работы.

Передавать владельцу проще всего по акту приемки-передачи жилья, включающему опись имущества.

Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников , не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро.

Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду.

Способ 1 . Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.

Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно – для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких – Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что “одна и та же” квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах – думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего – развести на какую-нибудь “предоплату”. Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.

Способ 2 . Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры – тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.

В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.

Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.

Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.

Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты – сразу же насторожиться. И никогда, никогда , никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.

Способ 3 . Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.

Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.

Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами – он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день – еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).

В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован – вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца – он скажет, что вы все это придумали. А может быть, “владелец” – это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…

Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше – банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.

Способ 4 . Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть – это подписание договора с несуществующими риэлторами.

Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки – окажется, что там его уже нет.

Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…

Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):

• В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. – смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и “пробить” по черным спискам;
• В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату ;
• Ищут “хороших людей, которые присмотрят за квартирой” за символическую плату;
• Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья “закрыты с вещами”;
• Предлагают “помощь с регистрацией”;
• Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
• В квартире уже живут другие “очень дружные” квартиранты;
• Подчеркивается, что ищут “порядочную семью”, “строго непьющего” или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
• Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
• Указано, что жилье сдается “срочно”.

И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не “засветились” ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…

– это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!

Мошенничество при аренде квартиры — для кого-то высокодоходный бизнес, но для рядового клиента это весьма опасное мероприятие, поскольку риски потерять до трех сумм аренды с объекта. В любом большом российском городе принято платить за первый и последний месяц за аренду, плюс агентские сборы. Для Москвы и Московской области цены заоблачные, поэтому просто обращаться по объявлениям, развешенным на каждом углу крайне опасно.

Люди стараются пользоваться проверенными агентствами, договариваться через знакомых об аренде площади. Но бывают крайне, на первый взгляд, стабильные варианты, которые вытекают в мошенничество при сдаче квартиры в аренду по заниженным ценам. Такой трюк часто проходит с приезжими. Но обо всем по порядку: разберем ситуации, работающие и по сей день на доверчивого квартиросъемщика.

Личные данные и рассылки

Клиенты сейчас стараются подбирать варианты через сеть, оставляя свои контактные данные на проверенных ресурсах. Этим пользуются чаще всего аферисты. А поступают они так: изымается «горячая» клиентская база, на которую делают смс-рассылки или аналогичный спам через электронную почту.

Люди, видя, что есть реакция на их запросы, доверят этой информации и соглашаются на заманчивые предложения. Чаще всего через такие мошеннические действия с жертвы получают предоплату или просто несколько тысяч за услуги, после чего никаких контактов не остается. А доблестная полиция подобные проблемы откладывает в долгий ящик.

Ложные агентства

Часто встречаются на остановках и в иных местах скопления людей объявления с почти бесплатными квадратными метрами. Позвонив по номеру, указанному в брошюре, клиент моментально приобретает интерес к описываемой площади, потому как обещают удобный для квартиросъемщика район, выгодную цену, да и квартиру/комнату вот-вот уже сдадут.

Заинтересованные лица бросают все деда, спешат скорее в офис такого агентства (а последние чаще всего устраивают в центре, под видом давно существующей конторы с размытым названием). Человек приходит в такой офис, получает внушительную порцию «лапши на уши» и по договоренности по телефону заключает пустой договор.

С клиента берут не много (не более 10-12 тысяч), выдают даже чек и бумагу для подписи на месте. После чего его направляют к объекту, рядом с которым будет ожидать выездной агент. И, естественно, никто на встречу не является, поскольку назначают такое мероприятие через несколько дней после передачи денег. Обманутый съемщик сначала звонит по оставленному городскому номеру, где уже сидит другой человек и старается объяснить, мол, с кем вообще вы могли заключить договор, если это должно делать третье лицо.

Что дальше? Естественно, отправляемся в офис, где нет приятной секретарши, а на ее месте пуленепробиваемый охранник с каменным лицом и отговорками. Полиции опять же все равно, поскольку бумаги, что на руках у обманутого человека, не имеют юридической силы, и вернуть мелкую сумму (для большого города) уже невозможно.

Мошенники, аренда квартир от которых лишь миф – это одни из самых беспринципных, поскольку людям даже не показывают объекты, а просто врут. Таких компаний масса, и все это функционирует по одной и той же схеме. Важно не попадаться на удочку, ведь в подобном деле о честном слове никто и никогда не скажет.

Что важно понимать, чувствуя обман

Лучше всего для себя уяснить, что аренда квартиры, жилья на долгий срок – это ответственная процедура, где обязательно участвует третье лицо. Обычно представитель компании или ИП. Эти люди пусть и получают внушительные гонорары, но работают также на износ. Потому как сдача квартиры в аренду официально устроена так: собственник обращается в агентство, где за ним закрепляется конкретный сотрудник. Далее он (этот самый сотрудник) за часть вознаграждения ищет клиента с деньгами. Как ему быстрее найти подходящего жильца? Конечно, через посредника.

Вот и получается, что часть агентских в 100, а иногда и в 120% идут не на одного агента, а на две стороны – представителей клиента и заказчика. Что интересно, подобную информацию можно получить на хорошем сайте ЦИАН

Это не единственный ресурс, где можно без проблем обзавестись временным жильем. Ведь даже там появляются те, кто умудряется хитрить с жилыми квадратными метрами.

Сомнительная или незаконная субаренда

Уже аферы с арендой квартир, а не мошенничества могут повстречаться каждому и на проверенных ресурсах. И для этого используют простые, понятные схемы. Любой агент это видит по цене, вознаграждению или же по психологическому настрою хозяина.

Чаще всего попадаются люди с доверенностью от собственника. Такие граждане не имеют права продавать квартиру, но сдавать в аренду могут, устанавливая свои цены. И часто алчность таких «хозяев» приводит к тому, что в квартирах оказывается по нескольку съемщиков одновременно. Понять, что такое возможно лишь в том случае, когда цена ниже рыночной на 10%. Например такой вариант: сдается квартира в г. Красногорск, в шаговой доступности от электростанции или школы, но стоит не привычные 25-30 тысяч, а на пять тысяч дешевле.

Достаточно сомнительные варианты, отдающие мошенничеством также заметны и не вооруженным глазом. Вот что обычно выделяет такие объекты из массы аналогичных предложений:

1. Заниженная цена.
2. Агентства не участвуют в сделке.
3. Хозяин лично не показывает площадь.
4. Простой площади более 1-2 месяцев.
5. Предложение слишком уж заманчивое.

Что происходит, когда вас обманывают

Когда уже вещи перевезены, и нет сомнений в том, что все легально, вдруг может случиться следующее:

1. Хозяин или доверенное лицо тревожит звонками.
2. Вдруг появляются скрытые долги по коммунальным платежам.
3. Мебель, бытовая техника и прочее в квартире на момент заселения пропадают.
4. Смена ячейки замка.
5. Моральное давление со стороны соседей.
6. Сомнительные родственники, имеющие прописку на такой площади.

И список можно и продолжить, но посыл ясен. Когда у бессовестного арендодателя появляется резон вас выгнать, обычно идут на различного рода ухищрения. Как от такого защититься? Естественно, заключив договор (желательно на 11 месяцев), который будет подтвержден третьим лицом.

Методы обмана

Современные гуманные методы обмана

Также аренда квартир, мошенничество на которых практикуют с опаской последствий, может быть выявлена даже при официальном оформлении. Часто поступают низко именно так.

Хозяин и агент в сговоре

Здесь важно понимать тот факт, что даже наличие бумаге и прописанных договоренностей не остановят аферистов. Ведь они начальный этап выполнили – сдали вам квартиру официально. Выдали бумагу, где будет прописано, что вас могут попросить в случае шума, порчи имущества или использования жилой площади не по назначению. Жуликам нужно сделать так, чтобы вы съехали через несколько дней после заселения, а агентские были поделены поровну с хозяином и его компаньоном. Да, деньги за последний месяц могут и вернуть, но 2/3 суммы уйдут навсегда.

А как вас выгонять, если все в порядке? Для этого нужна фантазия с хитринкой с подлостью: разбушевавшиеся, подкупленные бездомные, искусственные аварии в помещении, порча мебели в момент отсутствия и многое другое. Могут быть подключены даже органы местной власти, которыми любят прикрываться горе владельцы. Конечно, бороться с этим не так и просто.

Аренда жилья без участия всей семьи

По закону нельзя просто сдать квартиру, если несколько собственников. Однако не редки случаи семейных распадов, когда общая жилая площадь является уже инструментом для дележки имущества. Получается часто так, что один собственник устраивает аренду общей квартиры, чтобы улучшить собственное материальное положение. О чем не ставит в известность супруга/супругу.

Съемщики жилья, конечно, ни в чем не виноваты, но часто оказываются в центре семейных разборок. Это оборачивается для посторонних увеличением стоимость аренды, приездами полиции и разными нервотрепками. Хотя если есть коммуникативный навык, то в такой ситуации цену можно и сбить.

Не деньгами, а работой

Очень часто хитрят собственники и с косметическим ремонтом, уговаривая не оплачивать жилье, а отработать. И результат чаще всего не устраивает сторону хозяев. Да и как потом оценивать проделанное? Если вы не профессиональный маляр, то соглашаться на заведомо проблемную аферу не рекомендуют.

Может быть и так, что подписан договор на год, произведена закупка нормального материала. Люди заезжают практически без денег, оплачивая коммунальные и ежедневно вкалывая на совесть. Хозяева подбадривают такое рвение, подсказывают и часто помогают в важных для жилища моментах. И как только жилье приобретает хороший интерьер, то в сию минуту расторгается договор, с людьми в грубой форме прощаются, а площадь сдается как замечательная квартира только после ремонта. Вот и выходит так, что вроде бы и выгодно всем, но опасно в плане подлого поступка от хозяина.

Осторожно! Недобросовестные риэлторы

Чтобы не оказаться в шкуре жертвы, нужно…

Изучать документы. Да, есть ситуации, когда не все не работает, потому что сама структура бизнеса устроена не в пользу того, кто платит. Хозяин – барин. Но изучить все имеющиеся документы – это прямая обязанность добропорядочного съемщика жилья. Важнейший документ – это свидетельство о собственности. Потом уже прописки и коммунальные платежи.

В сложной ситуации, когда нарочно делают все, чтобы выжить из своей квартиры нормальную во всех смыслах семью, не так и просто держать оборону. Здесь опять же важно присутствие третьих лиц в качестве свидетелей. Но это должны быть не заинтересованные граждане, и найти таких за короткий срок сложно, в нынешнее нервное время.

Менять замки. Стандартные условия договоров аренды подтверждают тот факт, что собственники не в праве проверять жилье без ведома обратной стороны. И разрешается навещать свое имущество в таком случае не чаще, чем раз в месяц. Это важно.

Изучать все в квартире как при ревизии . Да, нормальный договор подразумевает роспись даже состояния сантехники. Можно это подкреплять фотографиями, чтобы потом не к чему было придираться.

Знакомиться с каждым соседом. Важно знать, кто будет рядом с вами 24 часа в сутки. Если есть сомнения на вменяемость или адекватность, то сразу нужно насторожиться. Да и в обратную сторону это работает: если сосед (хозяин) что-то явно не договаривает, то добрая бабушка, которой это все надоело, обязательно намекнет и ничего взамен не попросит.

Включать интуицию. Полной защиты от мошенничества нет. Разве что для представителей силовых структур есть исключения, но эти личности редко занимаются рядовой арендой жилья.

Реальные случаи современного мегаполиса

Рассмотрим частые и достаточно примитивные методы, на которые у большинства должна сразу же выработаться чуйка.

1. Практически в центре города сдается однокомнатная квартира после ремонта. Причем в объявлении сказано, что ранее проживали люди славянской внешности (семья). Но при просмотре квартиры видим, что там, где порядочные люди видят чистоту, кругом пыль и грязь. А со слов хозяина молодые съехали пару дней назад. Уже что-то не так. Плюс, если в такой ситуации просто поговорить с человеком о его работе, увлечениях, попытаться как-то вывести на разговор, то сразу появится что-то отталкивающее в диалоге. Как будто таких встреч у него в день не один десяток, да и вообще хозяин не заинтересован в хороших постояльцах. Подобное исключаем сразу, потому как пожить не дадут.
2. Аренда по хорошему знакомству от коллеги на работе. Казалось бы, что тут криминального? Но в такие квадратные метры тоже иногда лучше не соваться. Либо с товарищем далее будут конфликтные отношения, либо масса проблем с теми самыми знакомыми.
3. Проверенное агентство. Лучшие всегда на слуху, но даже там бывают свои неурядицы. Умение договариваться – это залог успеха не только для риэлтора или агента. Сам клиент, чувствуя, что квартира «застойная» (не сдается долго, но вариант хороший), может и попросить меньший процент за сделку, потому что мало кто интересуется объектом. На сленге агентов это называется «подвинуться по проценту». И эта фраза может сработать, но здесь все по ситуации.
4. Элитные объекты. В кризис сдаются очень слабо. Здесь вообще проще договариваться без третьих лиц. Чаще всего владельцы шикарных домов или квартир достаточно обеспеченные люди, но очень разборчивые. Однако, кто решить дать контакты из агентства? Вот в чем вся соль.

А что по бумагам

Далеко не все знают что должны предоставлять владельцы жилья из обязательного перечня документов. А список следующий:

1. Все оригиналы, подтверждающие право собственности.
2. Паспорт на квартиру (его оригинал).
3. Паспорт собственника (оригинал).
4. Если в процессе участвует доверенное лицо, то обязательно потребуется доверенность на право осуществления чужой воли. Причем нужны бумаги от каждого из собственников (если таковых, к примеру, двое).
5. Последняя квитанция об оплате за все виды коммунальных услуг.

Кроме того, если сделка заключена официально, то и деньги желательно передавать официально. Для этого достаточно простой расписки. Такой порядок лучше устроить сразу и на каждый месяц.

Итоги

Правильная аренда квартиры: как не попасть на мошенников, строится на скрупулезном изучении местного рынка недвижимости. Это важно для ознакомления с процессом, и так стараются ориентироваться на среднюю цену.

Надежная же аренда без посредников встречается крайне редко. Обычно в этом участвуют хорошие знакомые или родственники. Снять жилье в крупном городе не трудно, тем более во времена всеобщей компьютеризации. Сложнее с человеческим фактором и иногда даже воспитанием (прихотями) тех, кто старается заработать на квартирах своей семьи. Мошенники же – это контингент достаточно трусливый, и личные встречи с подобными индивидуумами обычно очень нервные, натянутые.

Помните, что аферисты стремятся как можно быстрее взять свое и пойти дальше, поэтому в сомнительной ситуации лучше иногда потянуть резину.

МОСКВА, 15 сентября — РИА Новости, Константин Балакин. Рынок аренды всегда был насыщен недобросовестными дельцами, а в кризисные и нестабильные времена, как известно, аферисты имеют свойство активизироваться. Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость " о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой.

Досрочное выселение как заработок

Довольно часто на рынке аренды встречается мошенничество с досрочным выселением арендатора из квартиры по придуманным поводам, говорит директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Бывает, что недобросовестные владельцы квартир предъявляют жильцам надуманные претензии с целью выселения съемщика, чтобы не возвращать залоговую стоимость, а порой и арендную плату за месяц.

"Мы сталкивались с ситуацией, когда владелец квартиры превратил это в заработок — он сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость в размере месячной стоимости найма и вскоре, придумав какой-нибудь предлог, выселял жильцов", — делится опытом заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Залог при этом оставлял себе, затем снова подыскивал новых арендаторов, чтобы поступить также.

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Квартира могла быть сдана, скажем, только на три месяца, но арендатору было заявлено, что на долгий срок. А месячная арендная ставка при долгосрочном найме выше на 10-20%. По прошествии этих трех месяцев у собственника возникают "непреодолимые сложности", при которых необходимо съемную квартиру освободить.

Правило в подобных случаях одно: четко прописывать все условия проживания, сроки, права и обязанности сторон, порядок досрочного прекращения действия договора найма, советует Полякова. Закон не требует нотариального удостоверения подписей сторон при составлении договора найма квартиры: согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, напоминает она.

"И главное — нельзя поддаваться на провокации собственника, если вы никаких правил, зафиксированных в договоре, не нарушали", — подчеркивает Жукова.

Удочка информагентств

До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми "информационными агентствами", указывает Жукова. Такие агентства, поясняет она, за определенную плату предоставляют потенциальному арендатору базу собственников жилья с номерами телефонов и адресами. Предлагаемое в таких списках жилье обычно или не существует, или значительно отличается по своей стоимости.

Генеральный директор агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис Мытищи" Вера Ларионова рассказывает о недавнем случае с клиенткой их агентства, которая попалась на такую "удочку". К ним обратилась клиентка с просьбой подробнее рассмотреть варианты по аренде 1-комнатной квартиры в Мытищах. Внимательно ознакомившись с предложениями, женщина взяла паузу, так как в этот же день она нашла объявление в газете об аренде квартиры в Москве в районе Лубянки по цене аренды объекта в Мытищах.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры через сайты? Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с порталом Avito и "Инком-Недвижимость" подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.

"Мы ничуть не удивились, когда через несколько дней вновь увидели ее в нашем агентстве", — вспоминает Ларионова. Погнавшись за "дешевым" вариантом, клиентка даже не удосужилась прочитать договор, по которому внесла оплату в сумме 20 тысяч рублей. Договор оказался на оказание информационных услуг. После его подписания в первый день она не обнаружила по указанному адресу даже дома, в котором якобы сдавалась квартира. На второй день настойчивой клиентке в агентстве был дан другой адрес. При посещении нового объекта перед потенциальным арендатором была разыграна сцена, в ходе которой якобы владелица квартиры только час назад сдала ее другим людям. Клиентка вновь вернулась в агентство и вызвала сотрудников полиции, которые нарушений в подписании договора об оказании инфоуслуг не нашли. После того как полицейские уехали, владельцы агентства вызвали охрану и выставили несостоявшуюся клиентку через черный вход.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, стоит остерегаться вариантов, которые предлагаются по заниженным ценам, это может оказаться удочкой агентов, советует Жукова. В первую очередь подозрения должны вызвать варианты, которые предлагаются по неадекватно низким ценам, порой они могут отличаться от рыночных на 50-70% — в таких случаях речь обычно идет о несуществующих объектах, с помощью которых агенты хотят привлечь потенциальных клиентов.

"Внимательно читайте договор аренды. Он ни в коем случае не должен быть договором на оказание информационных услуг", — рекомендует Ларионова. При этом все заверения, что это договор стандартной формы нельзя принимать во внимание, добавляет она.

По словам Жуковой, должно насторожить и предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры. "Оплата услуг агентства недвижимости происходит только после того, как договор найма квартиры заключен, ключи переданы, и все расчеты клиента с собственником квартиры произведены", — утверждает она. Эксперт уточняет, что ключи должны быть переданы в день, когда подписывается договор, арендаторы сразу же могут убедиться, что ключи подходят, и имеют право остаться квартире, которую арендовали. Если же собственник жилья обещает передать ключи в другой день — не стоит вносить всю сумму стоимости найма, вы можете внести в этом случае небольшую залоговую сумму.

Жертвы субаренды

Еще один вид обмана — это субаренда, продолжает Жукова. Схема проста — мошенник арендует квартиру, после чего, имея на руках поддельные документы о собственности и паспорт, представляется владельцем и сдает квартиру по привлекательной цене сразу нескольким жильцам. Он берет с каждого арендатора оплату за месяц или залоговую сумму, затем просит подождать до вселения несколько дней, чтобы якобы вывезти из квартиры свои вещи, ненужную мебель, навести порядок. В результате несколько обманутых арендаторов оказываются у закрытой двери, а настоящий владелец квартиры и не в курсе происходящего.

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду Ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду каким-то собственникам кажется выгодным мероприятием, а каким-то - напрасной тратой средств и времени. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость".

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру. Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники "буквально завтра" срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят: "Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор".

Чтобы не стать жертвой таких "субарендодателей", договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов. А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность. "Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма", — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия. Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет. "И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом", — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот "агент" не является и никогда не был сотрудником компании. "Да, люди проверяют "подлинность агента", но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс", — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент. "Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого "сотрудника солидной компании", — предупреждают в "Инкоме".

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности. Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Часто встречаются варианты, когда квартиру сдают близкие родственники, продолжает Орлов. "Брату квартира досталась по наследству, ему есть, где жить, квартира пустует, а могла бы приносить ему доход. Брату некогда этим заниматься, вот я и подключился, сдаю", — такие, по его словам, встречаются объяснения. Потом приходит брат, который был не в курсе столь трепетной родственной заботы, и выселяет всех.

Или же сын сдает квартиру отца, который якобы уехал жить к родственникам на постоянной основе в Абхазию, вспоминает Орлов. Квартира пустая, возвращаться в Россию не планирует. Доверенности нет, но ведь "это мой отец", "у нас фамилии одинаковые". В конце лета отец, который мирно возился в этот период времени на грядках на дачном участке, возвращается из отпуска и, естественно, выгоняет квартирантов, поскольку ему самому надо где-то жить и сдавать квартиру он даже и не думал. Залог и предоплату при этом арендатору никто не возвращает. Сын же меняет сим-карту в телефоне и телефон "арендодателя" становится недоступен.

Другой аналогичный пример от Орлова — квартиру, собственник которой — жена, сдает в аренду ее муж. Он говорит, что жена на даче и приехать не может, поэтому квартиру показываю я, "но если хотите — можете ей позвонить, и она все подтвердит". По телефону приятный женский голос заверяет будущего арендатора, что она — жена, и у мужа есть все полномочия для заключения договора, все делается с ее согласия. Развитие событий — как и в предыдущих случаях: "Я ничего не знала и никому не разрешала сдавать наше жилье".

Чтобы не стать фигурантом таких историй, Орлов предостерегает, что при аренде жилья дело нужно иметь только с собственниками. "Чтобы застраховаться, проверяйте до подписания договора найма: вам должно быть предоставлено письменное согласие всех сособственников на аренду", — поддерживает коллегу Полякова. В свою очередь, для установления всех собственников изучайте правоустанавливающие документы на квартиру, добавляет Ларионова.

Не верьте прописке

Директор челябинского агентства недвижимости "Компания АВИТАЛЬ" Максим Пантелеев рассказывает про случай, который типичным, пожалуй, назвать нельзя, но все же такие неприятные ситуации тоже встречаются.

Компания помогала арендовать квартиру одному из своих клиентов. Арендодатели предъявили паспорт с пропиской по адресу сдаваемой в наем квартиры, но свидетельство о праве собственности не показали, сказав, что они живут в Челябинской области и все документы якобы находятся дома. "Однако когда мы заказали выписку из ЕГРП, из нее выяснили, что "арендодатели" уже три дня как не являются собственниками квартиры", — вспоминает Пантелеев.

Чуть позже, чтобы разобраться в ситуации, наши коллеги посетили сдаваемую в аренду квартиру и встретились с ее новыми хозяевами, продолжает Пантелеев. Оказалось, что по договору купли-продажи старые собственники должны были выписаться и освободить квартиру в течение двадцати дней после регистрации перехода права собственности. То есть ушлые бывшие владельцы хотели сдать уже не принадлежащую им квартиру, при этом попросив предоплату за три месяца вперед. Понятно, что затем они отбыли бы с деньгами в неизвестном направлении, а арендатора новые собственники, естественно, выселили бы сразу, как только раскрылся подлог.

"Кстати, риелторы пошли к участковому, но им сказали, что фактически мошенничества не произошло. Вот если бы бывшие владельцы квартиры с деньгами пропали, то лишь тогда правоохранительные органы смогли бы принять заявление", — рассказывает Пантелеев.

В подобных ситуациях он советует следующее: не стоит верить ни прописке, ни даже оригиналам свидетельств о праве — их легко "потерять", а для продажи получить копию в Росреестре. Старайтесь заказывать выписки из ЕГРП, содержащие самые свежие данные о собственнике жилья, которое вы намерены арендовать.