Низька та постійна орендна ставка, можливість викупу нерухомості, пільгові програми – ось лише ключові переваги Москви. Кількість орендарів у міста зростає з кожним роком: так, порівняно з 2016-м, 2017-го змогли отримати нерухомість на вигідних умовах на 10 % підприємців більше. Усього за минулий рік було проведено майже 6 000 майново-земельних торгів. У 2018-му для орендарів продовжать діяти всі програми, які дозволяють суттєво економити на орендній платі та домагатися викупу міської нерухомості. Не пропустіть шанс отримати приміщення з орендною ставкою суттєво нижчою за ринкову! Наша стаття з покроковим аналізом процесу оренди та коментарями експертів допоможе розібратися в особливостях проведення торгів.

Крок перший: вибір нерухомості

Об'єкти, які доступні для оренди від ДДМ, можна переглянути на сайті: https://investmoscow.ru/tendersабо https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Тут є зручні фільтри, щоб знайти нежитлове приміщення у потрібному районі, потрібної площі, з певним цільовим призначенням.

Важливо: Оцінюйте не лише приміщення, а й умови аукціону: які терміни приймання заявок на участь, розмір завдатку. Завантажте лотову документацію, ознайомтеся із договором оренди. Зауважте такі важливі чинники, як можливість здачі нерухомості в суборенду, переуступки прав вимог, дострокового розірвання договору тощо.

Деякі підприємці думають, що купують «кота в мішку», підписуючи договір із ДДМ. Як юрист, який багато років працює на ринку нерухомості, поспішаю зруйнувати цей стереотип. Навпаки, вся документація на об'єкті представлена ​​у відкритому доступі, починаючи від виписки з ЄДРН і закінчуючи техпаспортом з БТІ. Об'єкти виставляються з великою кількістю фотографій. Більше того: учасники аукціону можуть домовитися про особистий огляд приміщення: для цього потрібно не менше ніж за два дні до початку торгів подати заявку на сайті https://investmoscow.ru/tenders.

Крок другий: реєстрація на сайті торгів та подання заявки

Підприємці, які вперше беруть участь у торгах, мають пройти процедуру реєстрації на майданчику. Для цього потрібно пройти акредитацію, встановити на ПК сертифікати та систему криптографічного захисту інформації. Підприємцям буде необхідний електронний підпис. Рекомендуємо почати процедуру реєстрації хоча б за тиждень до закінчення прийому заявок на цікавий для вас аукціон.

Якщо юрособа вже зареєстрована, потрібно лише подати заявку на участь у торгах. Додатково потрібно:

• Надати документи - витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП, копії установчих документів та витяг уповноваженого органу, що він схвалює правочин. Також потрібні документи, що підтверджують повноваження особи, яка бере участь у торгах.
• Внести завдаток – його сума вказується у документації до торгів. Платіжний документ із позначкою банку про платежі прикладається до заявки. У квитанції мають бути зазначені номер лоту, дата проведення аукціону, адреса та загальна площа приміщення, розмір завдатку.

Важливо: чому можуть відхилити заявку на участь у торгах?

Причин, через які підприємців не допускають до торгів, дуже мало: це невнесення задатку, неповний комплект документів, порушення вимог оформлення аукціонної документації. Також від участі в аукціоні усунуть компанії, які перебувають на стадії банкрутства чи ліквідації.

Крок третій: участь в аукціоні

У призначений час необхідно взяти участь у торгів на сайті майданчика. Мінімальною ціною стає та, що була зазначена у документації до лоту. Крок аукціону також прописаний у документах – як правило, він становить 0,2% від суми лота. Якщо протягом години заявка не перебивається, переможцем аукціону стає учасник, який запропонував останню суму. Після розміщення на сайті протоколу торгів вони визнаються дійсними.

Важливо: якщо ви - єдиний учасник аукціону?

І тут торги просто не проводяться: місто запропонує укласти прямий договір оренди на умовах, опублікованих у лотовій документації.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Перед тим, як брати участь в аукціоні, необхідно оцінити ризики. Так, сума задатку не повертається підприємцю, якщо він був єдиним допущеним до торгів учасником або зробив максимальну ставку, але відмовився підписувати протокол чи договір оренди.

Крок четвертий: укладання договору

Проміжок між 10 і 20 днями після закінчення торгів підприємець повинен прибути до Департаменту міського майна Москви, щоб підписати договір на оренду нежитлового приміщення. При цьому він повинен дотриматися всіх вимог щодо документації та завдатку. Договір не можна змінити в односторонньому порядку жодної із сторін. Якщо учасник, який посів перше місце, ухиляється від підписання договору, то замість нього ДДМ може запропонувати оренду підприємцям, які запропонували другу та третю з кінця суму.

Якушев Антон, юрист RFI consult

Незважаючи на простоту процедури оренди нежитлових приміщень у Департаменту майна міста Москви, є чимало підводного каміння, про яке не знають підприємці. Наприклад, складно об'єктивно оцінити цінність приміщення для бізнесу та зрозуміти, до якої межі має сенс піднімати ставки. Проблеми можуть виникнути під час збирання документів, реєстрації на майданчику для аукціонів, участі у торгах. Зрештою, дуже важливо, щоб юрист проаналізував договір оренди та виділив усі плюси та мінуси цієї пропозиції.

Наші клієнти завжди залишаються задоволені співпрацею з RFI consult, оскільки ми надаємо послуги під ключ – починаючи від підбору приміщення під параметри замовника та збору документів для участі у пільгових програмах ДДМ та закінчуючи підписанням договору з Департаментом майна Москви. Замовники одержують нерухомість на умовах довгострокової оренди з кращою ставкою.

Для підприємств малого та середнього бізнесу оренда нерухомості у Департаменту міського майна Москви – один із найкращих способів заощадити на орендній платі та звільнити гроші для вирішення бізнес-завдань. Беручи участь у торгах, підприємці можуть отримати приміщення за ставкою нижчою від середньоринкової, а згодом викупити на вигідних умовах. Про те, як орендувати приміщення у міста Москви та взяти участь у спецпрограмах підтримки малого та середнього бізнесу, розповідають експерти Smart Choice.

Покрокова інструкція щодо зняття приміщення в оренду у міста

• Виберіть відповідний об'єкт. Вони представлені на сайті mos.ru. Зверніть увагу на ключову лотову інформацію: дату проведення торгів, термін оренди, стартову суму орендної плати.
• Огляньте нерухомість. Заявку на огляд можна подати до терміну в кілька днів до закінчення прийняття заявок на участь у торгах. Як винайняти приміщення в оренду біля міста і бути впевненим у тому, що об'єкт вам ідеально підходить? Відвідайте його самостійно або довірте огляд фахівця. Ретельна експертиза, що включає перевірку стану ремонту, комунікацій, оцінку транспортної доступності, інфраструктури тощо, дозволить уникнути проблем з експлуатацією нерухомості надалі.
• Зареєструйтесь на майданчику, який проводитиме торги.Сьогодні всі вони виробляються в електронному форматі. Для реєстрації потрібно надати установчі документи та цифровий підпис, встановити кілька сертифікатів та систему криптозахисту даних.
• Зберіть пакет документів. Необхідні будуть витяг з ЄДРЮЛ або ЄГРІП (її потрібно отримати не раніше, ніж за 6 тижнів до початку аукціону), копії установчих паперів, рішення про схвалення угоди, документ, що підтверджує повноваження людини, яка подає заяву. Також потрібно додати заяву, в якій підприємець підтверджує: стосовно компанії не відкрито справу про банкрутство чи ліквідацію, а її діяльність не призупинена.
• Сплатіть завдаток.Вивчіть документацію лоту, щоб дізнатися, як орендувати приміщення у міста та яку суму потрібно переказати, щоб взяти участь в аукціоні. Як правило, завдаток складає 5% від суми лота.
• У день аукціону зайдіть на майданчик проведення торгів та візьміть участь в аукціоні. Правила проведення торгів ви зможете вивчити на сайті або у документації до лоту. Якщо ви єдиний учасник аукціону, то автоматично ви будете визнані його переможцем.
• Підпишіть протокол про підсумки аукціону.Як правило, його публікують того ж дня, коли проводилися торги. Протягом 10-20 днів після аукціону необхідно звернутися до ДДІ для укладання договору.
• Сплатіть початкову суму та підпишіть договір.Після цього ви зможете скористатися приміщенням.

Зверніть увагу: вартість оренди за рік, яка вказується у договорі, буде переглянута через 12 місяців. Суму буде помножено на індекс споживчих цін (коефіцієнт інфляції). Врахуйте це, дізнаючись, як отримати приміщення в оренду від міста: згодом приміщення обійдеться дорожче. Однак, змінити ставку в односторонньому порядку Департамент міського майна не має права.

Як орендувати приміщення біля міста Москви? Аналізуємо лотову документацію

Найкращий спосіб дізнатися, як взяти приміщення в оренду у міста, – вивчити лотову документацію. Тут буде вказана вся ключова інформація для ухвалення рішення та планування дій на аукціоні. У документі вказано:

• детальний опис нежитлового об'єкта із зазначенням номера в ЄДРН, цільового призначення, адреси, площі тощо;
• термін договору;
• початкова вартість, з якої стартують ставки;
• завдаток для участі у торгах;
• сума, яку має заплатити переможець аукціону, та строки виплати;
• мінімальний крок аукціону;
• документи для участі;
• дата початку та закінчення прийому заявок, проведення аукціону та інша інформація.

Також у документації до лоту можна вивчити договір оренди (особливу увагу зверніть на права та обов'язки орендаря), зразок заяви на участь у торгах та доручення на подання інтересів третьою особою.

Важливо: у Москві діють кілька програм допомоги підприємцям. Наприклад, передбачено майнову підтримку суб'єктів малого бізнесу, які працюють у галузі охорони здоров'я, соціального харчування, освіти, побутового обслуговування тощо. Щоб зрозуміти, чи може ваша компанія розраховувати на пільги, зверніться до фахівців Smart Choice: вони досконало знайомі із законодавством щодо програм допомоги підприємцям та подбають про правильне оформлення документів.

Підводне каміння при оренді муніципального майна

Перш ніж дізнаватись, як отримати приміщення в оренду у міста та брати участь у торгах, потрібно переконатися, що ви готові до аукціону. Є кілька складнощів:

• Потрібно відстежувати нові пропозиції.Щоб не упустити вигідний лот, потрібно регулярно стежити за пропозиціями ДДІ. Крім того, доведеться витрачати час на огляд нерухомості.
• Процес реєстрації на майданчику, що проводить аукціон, може тривати кілька днів. Найкраще зареєструватися до того, як ви вирішите орендувати конкретне приміщення у міста Москви, щоб встигнути стати учасником торгів до старту. Особливо важливо розпочати підготовку заздалегідь, якщо ваше підприємство ще не має електронного підпису. Для того, щоб не розбиратися з регламентом проведення торгів та не витрачати час на самостійну реєстрацію, ви можете скористатися за допомогою юристів Smart Choice.
• Переможець повинен протягом короткого часу укласти договір та, головне, внести оплату. Як правило, початковий внесок становить 25% мінімальної суми договору. З огляду на те, що торги ведуться не на місячну, а на річну орендну ставку, сума вийде вагомою. Терміни її переведення на рахунок ДДІ невеликі – до 3 днів. Якщо переможець аукціону не встигне зібрати потрібну суму або пропустить термін укладання договору, то результати торгів анулюються, до того ж завдаток переможцю повернуто не буде.

Як орендувати комерційну нерухомість у містабез проблем?

Smart Choice пропонує послуги підприємцям, які бажають отримати міську нерухомість на привабливих умовах. Ми надаємо широкий спектр послуг:

• Підбір об'єкта під вимоги замовника серед пропозицій ДДМ, моніторинг нових пропозицій.
• Огляд нерухомості, оцінка вигоди пропозиції, розрахунок приблизно ринкової вартості об'єкта.
• Консультації щодо можливості участі у державних програмах.
• Реєстрація клієнта на майданчику для проведення торгів.
• Збирання пакету документів, внесення завдатку.
• Розробка стратегії участі в аукціоні, розрахунок максимальної суми, яку має сенс заплатити за приміщення.
• Участь в аукціоні від вашого імені.
• Підписання протоколу, переведення початкової суми на рахунок ДДІ, підписання договору.
• Оцінка можливості викупу нерухомості, подання документів у ДДМ.
• Аналіз договору викуп нерухомості, проведення незалежної оцінки.
• Заперечення вартості нерухомості в суді.
• Укладання договору про викуп нерухомості, що орендується.

У Smart Choice працюють юристи з досвідом понад 5 років, які багато разів співпрацювали з ДГІ з різних питань. Ми допоможемо орендувати приміщення, що ідеально підходить для вашого бізнесу, у міста з можливістю подальшого викупу в Москві або Московській області, переконавшись, що умови - найвигідніші.

Оренда державного майна вважається досить поширеним варіантом отримання приміщення в тимчасове користування. І це зовсім не дивно, бо такий спосіб має низку переваг. Зокрема щодо плати за експлуатовану площу. Щоправда, укладенню договору з муніципалітетом передують торги та конкурси, за підсумками яких і виявляється майбутній орендар.

Загалом процес визнається досить трудомістким, тому перш ніж подавати заявку, варто ретельно підготуватися і вивчити матеріали, що якимось чином стосуються процедури.

Суть та вигода оренди муніципальної власності

Процедура оренди муніципальної власності полягає у підписанні угоди з муніципалітетом, предметом якого виступає нежитлове чи інше приміщення, яке передається у тимчасове користування заінтересованій особі. Причому останнім часом відзначено активне зростання рівня популярності такого способу отримання площі для ведення якогось виду діяльності.

У більшості випадків тенденція укладання договору саме з муніципальною владою пов'язана з високою стабільністю такого роду угод, а також з особливостями орендної плати, а саме з нижчим її значенням. Зазначено, що аналогічна угода з тією чи іншою комерційною організацією тягне за собою набагато більше витрат за статтею оплати площі, що експлуатується. А ось муніципалітет у цьому плані лояльніший.

Подібна доброзичливість з боку органів влади пов'язана з тим, що чимала частина місцевого бюджету формується саме за рахунок отримання виручки за здачу нежитлових приміщень. Відповідно, уряд як на регіональному, так і на місцевому рівні всіма силами намагається просунути розвиток малого бізнесу на більш високий щабель.

Стаття 215 ДК РФ пояснює, що під муніципальним майном розуміють об'єкти нежитлового чи житлового типу, що належать тому чи іншому суб'єкту Російської Федерації виходячи з права власності. Зокрема, власником та розпорядником може виступити будь-яка адміністративно-територіальна одиниця країни – місто, селище, село та будь-яка інша освіта, а точніше, його орган влади. Головне, щоби на рівні суб'єкта здійснювалося місцеве самоврядування.

При цьому муніципальне майно може бути закріплене за окремими підприємствами та організаціями, які отримують право володіти та розпоряджатися об'єктом. Якщо ж подібного немає, нерухомість входить у державну скарбницю суб'єкта РФ.

Зазвичай відомості про об'єкти, що надаються в оренду, розміщуються на спеціалізованих інтернет-майданчиках, зокрема на сайтах місцевих органів влади. Якщо подібна інформація з якихось причин відсутня, будь-який бажаючий може надіслати відповідний запит до місцевої адміністрації. Дані повинні бути представлені на першу вимогу, причому на безоплатній основі.

Хто може стати орендарем

Як орендар муніципальної власності зазвичай виступають власники малого бізнесу. Під останнім мають на увазі ведення підприємницької діяльності в рамках невеликих підприємств та фірм, які не є при цьому об'єднаннями.

Суб'єктами середнього бізнесу визнають:

• індивідуальних підприємців (ІП);
• різноманітні види кооперативів (споживчі, виробничі, сільськогосподарські);
• селянські та фермерські господарства;
• партнерства чи суспільства господарського типу.

Найчастіше метою потенційних орендарів виступає використання муніципального приміщення під магазин, офіс, склад. Не можна подати заявку на оренду і звичайному громадянину.

Договірний супровід угоди

Надання площі в орендне користування завжди супроводжується укладанням відповідної угоди. Експлуатація муніципальних приміщень винятком не вважається.

У юридичному сенсі орендний договір закріплює факт переходу власності у тимчасове розпорядження третьої особи (орендаря). Зміст документа обов'язково включає умови угоди, розмір плати, терміни внесків та інші моменти. Причому реальної сили така угода набуває лише після підписання її обома сторонами - власником майна та безпосередньо орендарем.

І тут варто позначити існуючі види договорів оренди муніципальної власності. Виділяють:

1. угода з можливістю подальшого викупу приміщення;
2. договір довгострокової оренди, коли період дії документа становить кілька років;
3. угода поточної оренди, яка передбачає тимчасове користування приміщенням;
4. договір безоплатного користування, коли плату оренду не передбачено, але друга сторона зобов'язується повернути об'єкт з урахуванням допустимого зносу чи умовах, прописаних у угоді;
5. договір на довірче управління майном, що передбачає передачу підприємству будь-якого приміщення на невизначений період за умов розпорядження власністю з урахуванням інтересів початкового власника (муніципалітету);
6. договір зберігання та одночасної експлуатації майна.

Незважаючи на те, що варіантів орендних угод є чимало, зазвичай використовується стандартний контракт. Щоправда органи самоврядування конкретного суб'єкта РФ вправі коригувати та встановлювати свій порядок проведення таких угод. Головне, щоб дії адміністративних органів не суперечили законодавству.

Правовий акт № 135-ФЗ визначає, що якщо власність не закріплена як господарське володіння за суб'єктом на рівні місцевої влади, вона може бути здана підприємцю виключно на конкурсній основі.

Аналогічний порядок діятиме якщо приміщення знаходиться у володінні:

• муніципального унітарного підприємства;
• автономної держустанови;
• муніципального органу, за умови оперативного управління.

Словом, найчастіше отримати муніципальний об'єкт у найм допускається лише після проведення конкурсу чи аукціону. Перший варіант передбачає повну конфіденційність інформації конкурентів. Торги мають на увазі публічну подачу заявки. Тобто зацікавлені особи можуть попередньо вивчити умови пропозицій від інших претендентів та сформувати більш вигідний варіант.

Порядок проведення торгів викладено у Наказі ФАС Росії за № 67. Тут же вказано перелік майнових об'єктів, щодо яких проведення конкурсу вважається обов'язковим. Проте положення наказу може бути доповнено нормативними актами, виданими лише на рівні місцевих муніципалітетів. Зазвичай порядок та супутні коригування знаходяться у відкритому доступі на сайтах адміністрації населених пунктів.

Порядок оренди на конкурсній основі

Незалежно від того, який варіант обраний – торги чи конкурс, насамперед, органом влади скликається комісія, яка згодом займається збором інформації про учасників, вивченням заявок та виявленням переможця. У свою чергу, претендентам потрібно буде озвучити бажання взяти участь в аукціоні. Для нього слід підготувати письмову заявку та зібрати пакет документації.

Типовий список паперів включає:

1. установчі документи підприємства, свідоцтво про реєстрацію юрособи;
2. папери, що засвідчують статус громадянина, наділеного повноваженнями підписання договору оренду, якщо фірма виграє конкурс;
3. банківські реквізити кандидата на оренду приміщення;
4. бухгалтерська документація, що відображає інформацію про баланс підприємства.

Важливо розуміти, що порядок процедури може дещо відрізнятися залежно від розташування об'єкта. Відповідно попередньо слід уточнити регламент процесу у місцевій адміністрації.

Переможцем конкурсу чи аукціону буде визнано того учасника, який виклав найвигідніші умови виконання договору угоди. Простіше кажучи, приміщення буде віддано у користування претенденту, який озвучив найвищу суму орендної плати.

Чи допустима оренда без проведення конкурсу

Параграф 17.1 правового акта № 135-ФЗ містить вичерпний перелік варіантів, коли допускається передача муніципальної власності у найм без попереднього проведення конкурсу.

Список включає такі випадки:

1. Мають місце державні чи державні преференції, мають дію виходячи з глави 5 ФЗ № 135.
2. Конкурс у межах муніципального договору вже було проведено раніше. Причому період оренди не повинен перевищувати терміну дії відповідного договору.
3. Суб'єкт передається у найм терміном трохи більше 30 діб протягом півроку. При цьому не допускається укладання повторної угоди після завершення зазначеного періоду.
4. Потрібно продовження вже чинної угоди, укладеної між муніципалітетом та підприємством.
5. Право на оренду надається на підставі міжнародного договору РФ, актів Президента РФ, актів Уряду країни, федерального законодавчого акта, що встановлює інший порядок розпорядження об'єктом, а також спеціалізованих судових рішень.

До того ж без проведення конкурсу приміщення може бути передано в оренду таким установам та об'єднанням:

• релігійні організації;
• профспілки;
• політичні партії;
• громадські фонди;
• адвокатські та нотаріальні контори;
• медичні та освітні установи;
• відділення зв'язку, пошта.

А також іншим органам влади муніципального чи федерального значення, позабюджетним фондам, Центробанку та установам лісового, земельного, водного фондів РФ.

Пільги

У 2019 році для власників малого бізнесу передбачені преференції щодо оренди муніципальної власності. Федеральний закон № 209 у статті 18 розкриває суть таких привілеїв. Насамперед органи влади можуть надати у користування приміщення або інший об'єкт на безоплатній основі або на пільгових умовах.

Місцеве самоврядування може самостійно регулювати порядок спеціальних програм оренди, проте зазвичай преференції полягають у здаванні об'єкта підприємству терміном 5 років і більше з можливістю подальшого викупу. Причому списки об'єктів майна, які підлягають передачі наймання на пільгових умовах, мають бути доступні всім бажаючим. Наприклад, розміщені в інтернеті, друкованих виданнях, на інфо-стендах та оголошені на ТБ.

Оподаткування

Ще один момент, про який не варто забувати – обчислення ПДВ під час оренди. Суб'єктом тут виступає фірма-орендар.

Сума податку обчислюється шляхом підсумовування вартості оренди за кожним нерухомим об'єктом. Рахунок-фактура має бути підготовлена ​​протягом 5 днів з моменту проведення оплати. Ще один обов'язок орендаря - передача декларації з ПДВ до податкових органів до 20 числа місяця, наступного за податковим періодом.

Оренда муніципальної власності - процедура не проста, проте для власників малого бізнесу такий варіант найбільш оптимальний, тому як витрата за використання приміщення в цьому випадку буде дещо нижчою, ніж, наприклад, при наймі об'єкта у комерційної особи. До того ж для підприємців існує низка преференцій та пільг. Головне, не варто забувати, що угода про оренду будь-якого типу підлягає обов'язковій фіксації у Росреєстрі. Тільки після проведення процедури договір набуде юридичної сили і об'єкт можна буде експлуатувати на свій розсуд.

Необхідність взяти в оренду нежитлове приміщення виникає в основному в індивідуальних підприємців та інших юридичних осіб, яким ці об'єкти потрібні для здійснення своєї діяльності. Якщо оренда приватизованих нежитлових приміщень не викликає вагомих труднощів, то оренда нерухомості у держави або муніципальних органів міста відрізняється низкою нюансів, про які необхідно знати заздалегідь.

Відповідно до законів щодо захисту конкуренції, які на сьогоднішній день діють у Російській Федерації, муніципальні органи мають право здавати у тимчасове користування державні об'єкти нерухомості. Російським законодавством також визначається ряд виняткових випадків, коли можна торги не проводити:

Суть торгівлі

Оренда муніципальних нежитлових приміщень підлягає строгій процедурі оформлення. Адміністрації міста може виставити на торг навіть ту нерухомість, яка зараз перебуває в користуванні. Таке відбувається, якщо закінчується термін договору або він підлягає достроковому розірванню.

Муніципальний орган зобов'язаний заздалегідь повідомляти проведення відкритих торгів на офіційному державному сайті. Якщо той, хто бажає орендувати нежитлову нерухомість, не зміг своєчасно подати заявку на участь у торгах через порушений порядок інформування, він має право подати позовну заяву до суду. Після розгляду позову торг може бути визнаний недійсним разом із укладеними в результаті угодами. При цьому заборонено укладати договір оренди раніше, ніж за десять днів з дня публікації відомостей про результати торгу. Порушення цього правила також є підставою для подання позову до суду.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Основні зобов'язання сторін

Усі права та обов'язки сторін при оренді муніципальних нежитлових приміщень, зазначаються у укладеному з-поміж них договорі. Головними пунктами таких зобов'язань можна виділити таке:

Адміністрація міста (орендодавець)

Орендар

Дотримання умов договору на користь орендаря; Письмове повідомлення про розірвання угоди не менш як за місяць до цього; Інші умови

Користування приміщенням за вказаним у документі призначенням; Укладання договору на комунальне обслуговування, страхування, банківські послуги; Підтримка нежитлових приміщень у належному стані з урахуванням технічних та санітарних норм; Заборона на перепланування об'єкта нерухомості без письмового дозволу; Проведення ремонтних робіт за рахунок орендаря; Повідомлення про розірвання угоди не раніше ніж за місяць; Своєчасність оплати користування; Заборона на посередництво та повторну здачу в найм; Безперешкодний допуск до приміщення співробітників муніципальних органів для огляду конструкцій та комунікацій; Звільнення приміщення протягом семи днів з наданням довідок про відсутність заборгованості за комунальне обслуговування після закінчення договору

Оплата та обмеження

Розмір плати за оренду нежитлових приміщень у держави обов'язково вказується у договорі правочину. Там же вказується термін оплати чи інші умови, якщо орендар вносить сплату на півроку вперед. Адміністрація міста має право вимагати щомісячного надання копій квитанцій про оплату не пізніше зазначеного терміну. Щодо плати за комунальні послуги та системи комунікацій, укладаються додаткові договори з іншими організаціями. Оплата провадиться на їх розрахунковий рахунок. У разі несплати у встановлені терміни муніципалітет має право самостійно списати необхідну суму коштів з рахунку орендаря.

У разі несвоєчасної сплати за оренду, за договором може нараховуватися пеня в обумовленому сторонами розмірі. Сума відсотка не може змінюватися частіше ніж раз на рік. При злісному порушенні умов оплати орендар має сплатити штраф, сума якого встановлюється спеціальною державною комісією.

Причини дострокового розірвання

Причини дострокового розірвання угоди обумовлюються сторонами та зазначаються окремими пунктами угоди. Загальними підставами припинення оренди об'єкта нерухомості є:

Продовження оренди

Необхідність продовжити термін оренди нежитлових приміщень також виникає досить часто, тому варто знати, як це можна здійснити. Продовжити термін користування об'єктом нерухомості орендар має право без проведення повторних торгів, якщо до цього справно виконував усі зобов'язання. Для продовження договору діють два обов'язкові правила:

• Розмір плати за оренду буде змінено відповідно до переоцінки вартості нерухомості в регіоні;
• Термін, на який буде продовжено правочин, повинен бути не менше трьох років, якщо орендар не подасть відповідну заяву про зменшення цього періоду.

Таким чином, сторони можуть переукладати та продовжувати договір користування нерухомістю стільки разів, скільки це буде необхідно. Обмежень згідно із законом немає. Муніципалітет має право відмовити у продовженні терміну у тому випадку, якщо має свої види на приміщення або орендар недобросовісно виконував умови договору та має заборгованість перед комунальними установами.

Сповіщення та суперечки

Якщо необхідно внести будь-які зміни до умов користування приміщенням, яке орендується у муніципальних органів, то про це необхідно повідомляти письмово. У разі зміни банківських реквізитів та юридичних адрес, повідомляти про це потрібно негайно. Надсилаючи письмове повідомлення, не варто забувати про терміни та дати. Датою відправлення вважатиметься поштовий штамп.

Угода обов'язково реєструється у державних органах. Також орендар повинен буде сплатити мито. У разі виникнення спірних питань, коли сторони що неспроможні самостійно вирішити конфлікт і домовитися, його рішення переноситься до суду. Зміни орендної плати набирають чинності не раніше, ніж через десять днів після повідомлення про це.